190m²
WOHNUNG
ZU VERKAUFEN

BACH IM LECHTAL
Reutte / Arlberg

Highlights des HAUSES

Große Wohnung
auf einer Ebene

190qm mit großem, offenem Wohnraum
hochwertige Ausstattung
(Türen, Bäder, Tischlerarbeiten)

Große Terrasse mit Panoramablick

mit elektrischer Pergola-Markise inkl. Regen- und Windsensor

Wintergarten mit Panoramablick

270° Blick: von Elmen übers Madautal bis nach Warth

Klimaanlage

im Schlafbereich und Gewerbefläche, leise und in jedem Zimmer separat regulierbar

Photovoltaik-Anlage
14,4 kWh, E-Ladestation

Photovoltaikanlage auf dem Dach und vertikal (schneefrei) Richtung Süden ausgerichtet, Elektroauto-Ladestation kann zu 100% mit Öko-Strom aus PV-Anlage benützt werden

Paragliding

Man kann Paraglider von der Terrasse aus beobachten. Da schlägt das Herz eines jeden Gleitschirmfliegers höher.

Radfahren, Wandern

Wander- und Fahrradwege direkt ab dem Haus. Richtung Steeg oder Reutte, bzw. direkt ins Madautal oder zur Lechtaler Bergbahn.

Langlaufen, Skifahren

Die Langlaufloipe befindet sich nur 100m vom Haus entfernt. Zum Skigebiet Arlberg sind es mit dem Auto ca. 20 min, zur Lechtaler Bergbahn Jöchelspitze nur 5 min. Die Bushaltestelle befindet sich 5 Minuten zu Fuß vom Haus.

Die eindrucksvolle Lage am Ortsrand bietet einen schier endlosen Blick in Richtung Westen, bis Steeg. Vom Wintergarten aus ist sogar ein Blick bis Stanzach möglich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre in fast allen Räumlichkeiten. Besonders der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden durch eine fast komplett durchgezogene Glasfassade erhellt. Eine Holztreppe aus Eiche führt durch das Stiegenhaus in die erste Etage.

Eine akustische, aber auch optische Trennung bietet die Tür zum Schlafbereich, welche sich auf derselben Etage befinden. Die Schlafräume sind zudem mit einer Klimaanlage bestückt. Alle Türen und Fenster, die zur Belüftung geöffnet werden können, sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen und Nussbaum-Parket ausgestattet. Die Schlafbereiche haben Teppiche, welche einem Hotelstandard entsprechen. Allgemein ist noch zu sagen, dass die Wasserqualität in Bach eine der hochwertigsten in ganz Tirol ist, und sogar getestet wurde um es abzufüllen.

Wohnfläche 190m²

Garage/Lagerraum 21m²
Terrasse & Balkon 43m²
Carport 45m²

Wohnung 190m²

Kind1	13,29 m²
Kind2	12,37 m²
Stiegenhaus	13,55 m²
Bad- Kinder	4,67 m²
Garderobe	6,95 m²
Büro oben	11,14 m²
Wintergarten	20,99 m²
Wohnzimmer	18,92 m²
Esszimmer	13,91 m²
Küche	11,17 m²
Stube	8,13 m²
Vorraum	9,45 m²
Waschraum	5,99 m²
Speis	1,21 m²
Eltern Schlafzimmer	16,87 m²
Ankleide	5,15 m²
Bad- Eltern	8,67 m²
Diele	8,44 m²
	190,87 m²

Terrasse 43m²

Terrasse	39,68 m²
Balkon	4,04 m²
	43,72 m²

Lager/Garage 20m²

Lager groß	20,46 m²
	20,46 m²

Carport 49m²

Carport Parplatz 1	21,90 m²
Carport Parplatz 2	27,38 m²
	49,28 m²

PHOTOVOLTAIK & KLIMAANLAGE

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann HIER angefordert werden.

Die Internetversorgung beträgt im Moment 150mps, wird aber in den kommenden Monaten auf 1Gbs optisches DSL umgestellt. Das Haus wurde 2006 fertiggestellt. Der Technikraum mit Gasheizung und Warmwasserboiler wird gemeinsam benützt. Das gesamte Gebäude ist sauber parifiziert.
Das ganze Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut – 16cm Vollholz welches mit diagonalen Holzdübeln (ohne Schrauben und Leim) montiert ist. Die Firma SOHM aus Vorarlberg war hierfür verantwortlich (Patentiert). Die gesamten Fenster und Türen sind aus Lärchenholz und außen mit Aluminium verkleidet.

Geheizt wird mit Gas (Bodenheizung) und im Wintergarten sind Infrarot-Panele montiert. Die Büroräumlichkeiten, sowie die Schlafräume können zusätzlich mit der Klimaanlage geheizt werden. Da wir selber ein Elektro-Auto fahren, befindet sich im Carport außerdem eine 11KW E-Ladestation die so programmiert werden kann, dass sie NUR von der Photovoltaik-Anlage geladen werden kann. Auf Wunsch können auch alle bestehenden Möbel abgelöst werden.

190m2 WOHNUNG IN TIROL

– Lichtdurchflutet und sonnig
– Balkon, Terrasse und Wintergarten
– Klimaanlage
– kleine Sauna mit Infrarotkabine
– Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation
– 2 Carportstellplätze
– Lager/Garage

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

Arzt: 3.5km
Schule: 300m
Kindergarten: 300m
Supermarkt: 100m
Bank: 4km
Geldautomat: 300m
Post: 200m
Polizei: 4km
Bus: 300m