EXKLUSIVE
WOHNUNG inkl.
GEWERBEFLÄCHE
ZU VERKAUFEN

250qm Wohnfläche in
BACH IM LECHTAL
Reutte / Arlberg

TRAUMLAGE
mitten im LECHTAL

Haus- bzw. Wohnungsverkauf /
Oberbach 95, 6653 Bach

Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand der Gemeinde Bach, direkt neben dem Ortsschild. Im Parterre des Hauses befindet sich die Paragliding Flugschule „onair“. Der gesamte erste Stock, inklusive Dachboden, gehören zu der besagten Wohnung. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss befindet sich eine Garage sowie eine Gewerbefläche von 60qm, welche aktuell als Büro genützt wird. Ein Carport für 2 PKW`s ist ebenfalls vorhanden.

Die eindrucksvolle Lage am Ortsrand bietet einen schier endlosen Blick in Richtung Westen, Norden und Süden. Aus der Wohnung selbst (besonders vom Wintergarten aus) ist sogar ein Blick über viele Kilometer Richtung Osten möglich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre in fast allen Räumlichkeiten. Besonders der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden durch eine fast komplett durchgezogene Glasfassade erhellt. Eine Holztreppe aus Eiche führt durch das Stiegenhaus in die erste Etage.

Highlights des HAUSES

Große Wohnung
auf einer Ebene

190qm mit großem, offenem Wohnraum
hochwertige Ausstattung
(Türen, Bäder, Tischlerarbeiten)

Große Terrasse mit Panoramablick

mit elektrischer Pergola-Markise inkl. Regen- und Windsensor

Wintergarten mit Panoramablick

180° Blick: von Elmen übers Madautal bis nach Warth

Klimaanlage

im Schlafbereich und Gewerbefläche, leise und in jedem Zimmer separat regulierbar

Photovoltaik-Anlage
14,4 kWh, E-Ladestation

Photovoltaikanlage auf dem Dach und vertikal (schneefrei) Richtung Süden ausgerichtet, Elektroauto-Ladestation kann zu 100% mit Öko-Strom aus PV-Anlage benützt werden

Büro bzw. Gewerbefläche

umfunktionierbar als Fitness-, Party- Spielraum, Garconniere bzw. kleine Wohnung

Langlaufen, Skifahren

Die Langlaufloipe befindet sich nur 100m vom Haus entfernt. Zum Skigebiet Arlberg sind es mit dem Auto ca. 20 min, zur Lechtaler Bergbahn Jöchelspitze nur 5 min. Die Bushaltestelle befindet sich 5 Minuten zu Fuß vom Haus.

Radfahren, Wandern

Wander- und Fahrradwege direkt ab dem Haus. Richtung Steeg oder Reutte, bzw. direkt ins Madautal oder zur Lechtaler Bergbahn.

Paragliding

Direkt vor der Haustüre landen oder Paraglider von der Terrasse aus beobachten. Da schlägt das Herz eines jeden Gleitschirmfliegers höher.

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Links vor der Wohnung befindet sich eine Sauna/Infrarotkabine, die Türe rechts führt in den Wohnbereich. Direkt im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und rechts das Gäste-WC, der Wirtschaftsraum und der Gang zu den Schlafräumen. Links liegt das Wohnzimmer und gerade aus geht´s zur Küche, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein 8KW großer Gaskamin der ausreichend Wärme und Energie für den gesamten Wohnraum bietet. Vom Wohnzimmer aus findet man den Zugang zu einem Büroraum, aus welchem man einen direkten Zugang zum Wintergarten hat. Dieser ist auch auf 3 Seiten komplett mit Glasfassaden ausgestattet. Überall in der Wohnung haben wir Holz-Alu-Fenster

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Sie bietet 40m2 Platz und verbindet das Wohnzimmer und den Wintergarten.

Eine akustische, aber auch optische Trennung bietet die Tür zum Schlafbereich, welche sich auf derselben Etage befinden. Es sind insgesamt 3 Schlafzimmer – 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, welches durch den breiten Gang von den Kinderzimmern getrennt ist. Die Schlafräume sind zudem mit einer Klimaanlage bestückt. Der Hausgang hat Richtung Norden einen kleinen Balkon. Das Elternschlafzimmer hat ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen begehbaren Schrank. Der Raum ist Richtung Westen ausgelegt, sodass selbst die letzten Sonnenstrahlen ihren Weg in das Schlafzimmer finden. Alle Türen und Fenster, die zur Belüftung geöffnet werden können, sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen und Nussbaum-Parket ausgestattet. Die Schlafbereiche haben Teppiche, welche einem Hotelstandard entsprechen.

Allgemein ist noch zu sagen, dass die Wasserqualität in Bach eine der hochwertigsten in ganz Tirol ist, und sogar getestet wurde um es abzufüllen.

€ 1.130.000 keine Maklerkosten & keine Provision

Wohnfläche 190m²
Bürofläche 62m²
Garage/Lagerraum 33m²
Terrasse 43m²
Vorplatz 88m²
bebaute Fläche gesamt 396m²

Wohnung 190m²

Kind1	13,29 m²
Kind2	12,37 m²
Stiegenhaus	13,55 m²
Bad- Kinder	4,67 m²
Garderobe	6,95 m²
Büro oben	11,14 m²
Wintergarten	20,99 m²
Wohnzimmer	18,92 m²
Esszimmer	13,91 m²
Küche	11,17 m²
Stube	8,13 m²
Vorraum	9,45 m²
Waschraum	5,99 m²
Speis	1,21 m²
Eltern Schlafzimmer	16,87 m²
Ankleide	5,15 m²
Bad- Eltern	8,67 m²
Diele	8,44 m²
	190,87 m²

Terrasse 43m²

Terrasse	39,68 m²
Balkon	4,04 m²
	43,72 m²

Office | Büro 60m²

Büro	56,94 m²
WC	3,89 m²
	60,83 m²

Garage | Lager 33m²

Garage	33,93 m²
Lager	6,27 m²
	40,2 m²

Vorplatz | Terrasse 96m²

Vorplatz	88,72 m²
Terasse	7,39 m²
	96,11 m²

Carport 68m²

Carport	44,90 m²
	44,90 m²

PHOTOVOLTAIK & KLIMAANLAGE

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 8kWp Photovoltaik-Anlage, welche mit der nach Süden ausgerichteten, fast senkrecht stehenden Anlage – die noch weitere 6,14kWp liefert – verbunden ist.

Die gesamt 14,4kWh Photovoltaik-Anlage gehört ausschließlich zu der zu verkaufenden Wohnung.

Der Büroraum im Erdgeschoss hat eine doppelte Klimaanlage.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann HIER angefordert werden.

ZUSÄTZLICHE WOHN- oder GEWERBEFLÄCHE

Erwähnenswert ist die Vielseitigkeit der Bürofläche, welche im Moment komplett möbliert ist und 5 Arbeitsplätze für eine Marketingagentur bietet. Die Bürofläche kann mit sehr wenig Aufwand in eine Luxus-Doppelgarage, einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich, einen Spiel- oder Fernsehraum, einen Freizeitraum oder sonstiges umgewandelt werden. Mit ein wenig mehr Aufwand könnte daraus sogar eine 2-Zimmer Wohnung mit 60m² Fläche entstehen.

Neben den Büroräumlichkeiten, inkl. Toilette, befindet sich in östlicher Richtung eine 13 Meter lange Garage. Der hintere Teil der Garage dient als Abstell- und Lagerraum. Vor der Garage befindet sich das 8 Meter lange Carport, in welchem 2 Autos großzügig Platz haben. Das ganze Haus, also 1. und 2. Stock, werden mit einer gemeinschaftlichen Gasanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.

WARUM WIRD VERKAUFT?

Wir wollen in unmittelbarer Nähe (ca.200m) ein neues Haus mit mehr Bürofläche bauen.

Die Internetversorgung beträgt im Moment 150mps, wird aber in den kommenden Monaten auf 1Gbs optisches DSL umgestellt. Das Haus wurde 2006 fertiggestellt.

Ein paar technische Details: Die gesamte Wohnfläche im ersten Stock ist 191m2 groß und der Zugang zum Dachboden ist durch eine ausklappbare Treppe/Leiter gegeben und wird nur als Lagerraum verwendet. Die Terrasse Richtung Südwesten ist 40m2 groß und hat einen Bangkirei-Holzboden. Der Boden zieht sich durch den Wintergarten, welcher mit einem großen Tisch für bis zu 12 Leuten ausgestattet ist. Der Technikraum mit Gasheizung und Warmwasserboiler wird gemeinsam mit der Flugschule benützt. Das gesamte Gebäude ist sauber parifiziert.

Das ganze Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut – 16cm Vollholz welches mit diagonalen Holzdübeln (ohne Schrauben und Leim) montiert ist. Die Firma SOHM aus Vorarlberg war hierfür verantwortlich (Patentiert). Die gesamten Fenster und Türen sind aus Lärchenholz und außen mit Aluminium verkleidet.

Geheizt wird mit Gas (Bodenheizung) und im Wintergarten sind Infrarot-Panele montiert. Die Büroräumlichkeiten, sowie die Schlafräume können zusätzlich mit der Klimaanlage geheizt werden. Da wir selber ein Elektro-Auto fahren, befindet sich im Carport außerdem eine 11KW E-Ladestation die so programmiert werden kann, dass sie NUR von der Photovoltaik-Anlage geladen werden kann. Auf Wunsch können auch alle bestehenden Möbel abgelöst werden.

Verkauft werden 190m² Wohnfläche und 60m²Büro plus 44m² Terrasse,
plus Garage und Carport, also insgesamt 396m² bebaute Fläche.

TRAUMHAFTE OASE
– Büroeinheit im Erdgeschoss
– Lichtdurchflutet und sonnig
– Balkon, Terrasse und Wintergarten
– Klimaanlage
– Infrarotkabine
– Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation
– Büroeinheit könnte in eine Wohnung umgebaut werden
– 2 Carportstellplätze, Garage

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
Arzt: 3.5km
Schule: 300m
Kindergarten: 300m
Supermarkt: 100m
Bank: 4km
Geldautomat: 300m
Post: 200m
Polizei: 4km
Bus: 300m